小區業主停車需要交停車費嗎？

視車位產權歸屬和業主大會決議而定

小區業主是否需要繳納停車費，主要取決于?車位產權歸屬?和?業主共同決議?，具體分為以下情況： ?

?產權歸屬開發商的車位?（如未計入公攤面積的地下車庫）：開發商有權出售、出租或收取管理費，業主使用需付費。

?業主共有車位?（如地面公共道路或綠地改建的車位）：

收費需經業主大會或業委會決議通過（需半數以上業主同意）；

收益扣除管理成本后應歸全體業主所有，用于維修基金或公共支出。

?人防工程車位?：產權歸國家，開發商可出租但不得出售，租金優先用于人防維護。

?違法收費情形?包括：無業主決議擅自收費、未公示費用用途、重復收費或侵占共有收益等，業主可拒交并投訴（如12345市民熱線）或起訴。

?注意事項?：

若物業代收停車費，需公示收費標準及依據（如小區規劃圖）；

業主維權時應保留繳費憑證、溝通記錄等證據（如購房合同）。

?最新案例參考?：溫州棲鳳小區因地面車位收費引發爭議，凸顯業主共有車位需遵循決議程序的重要性。

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