扶貧房屋拆遷補(bǔ)償款怎么分配？

扶貧房屋拆遷補(bǔ)償款的分配需結(jié)合房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、實際居住情況及地方政策綜合判定。以下是具體分配原則及法律依據(jù)：

一、產(chǎn)權(quán)歸屬決定分配基礎(chǔ)

完全產(chǎn)權(quán)房

若扶貧對象通過購買、繼承等方式取得房屋完全產(chǎn)權(quán)（如辦理了不動產(chǎn)權(quán)證），補(bǔ)償款歸產(chǎn)權(quán)人所有。

例外：若房屋存在共有權(quán)人（如配偶、子女），需按共有比例分配。

部分產(chǎn)權(quán)房（如共有產(chǎn)權(quán)房）

補(bǔ)償款按政府與住戶約定的產(chǎn)權(quán)比例分配。例如，政府占70%、住戶占30%，則補(bǔ)償款按此比例分割。

僅享有使用權(quán)房

若扶貧對象僅享有居住權(quán)（如租賃保障房），補(bǔ)償款通常歸產(chǎn)權(quán)方（政府或集體）所有，但需為住戶提供安置房屋或過渡補(bǔ)償。

二、實際居住人的權(quán)益保障

原扶貧對象仍健在

補(bǔ)償款優(yōu)先用于保障其居住需求，可選擇貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

示例：若選擇貨幣補(bǔ)償，資金應(yīng)直接發(fā)放給住戶；若選擇安置房，新房產(chǎn)權(quán)可能仍歸其所有。

原扶貧對象去世

房屋由繼承人繼承的，補(bǔ)償款按《民法典》繼承編分配；

若房屋為共有產(chǎn)權(quán)，繼承人僅繼承住戶部分產(chǎn)權(quán)對應(yīng)的補(bǔ)償款。

戶口遷出或轉(zhuǎn)讓他人

未經(jīng)產(chǎn)權(quán)方同意轉(zhuǎn)讓使用權(quán)的，補(bǔ)償款仍歸原產(chǎn)權(quán)人；

合法轉(zhuǎn)讓的（如政策允許的公租房轉(zhuǎn)租），需根據(jù)轉(zhuǎn)讓協(xié)議約定分配。

三、特殊情形處理

房屋擴(kuò)建或裝修

住戶自行出資擴(kuò)建部分，可就增值部分主張補(bǔ)償，但需提供合法建設(shè)證明。

拆遷補(bǔ)償方式選擇

貨幣補(bǔ)償：直接按評估價值補(bǔ)償，資金分配同產(chǎn)權(quán)歸屬；

產(chǎn)權(quán)調(diào)換：新房產(chǎn)權(quán)歸屬與原房一致，若原房為共有，新房產(chǎn)權(quán)按比例共有。

地方專項政策

部分地區(qū)對扶貧房屋拆遷設(shè)有專項補(bǔ)貼，如搬遷獎勵、困難補(bǔ)助等，此類款項歸實際居住人所有。

四、法律依據(jù)

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第2條、第17條（補(bǔ)償范圍及標(biāo)準(zhǔn)）

《民法典》物權(quán)編（第209-231條，產(chǎn)權(quán)歸屬）、繼承編（第1121-1163條，繼承規(guī)則）

地方性保障房管理辦法（如《XX省公共租賃住房管理辦法》）

五、操作建議

核查產(chǎn)權(quán)證明：明確房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)及共有情況；

協(xié)商或訴訟：與產(chǎn)權(quán)方協(xié)商分配方案，協(xié)商不成可提起民事訴訟；

關(guān)注政策公告：拆遷補(bǔ)償方案需經(jīng)政府公示，確保程序合法。

提示：扶貧房屋拆遷補(bǔ)償分配需兼顧產(chǎn)權(quán)法律關(guān)系與扶貧政策初衷，建議咨詢當(dāng)?shù)胤抗懿块T或律師，避免權(quán)益受損。???

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