涉租賃拆遷補償糾紛怎么處理
通過案例檢索總結出類案裁判規則是非常重要的辦案技能。以最近正在辦理一起涉租賃合同的拆遷補償糾紛案件為例，通過對包括上述三個案例在內的近10個案例檢索，總結出該類案件的一般裁判思路及庭審中大概率會涉及的點：
承租方是否有權獲得相應的拆遷補償款
拆遷補償款一般是針對房屋或者廠房所有人的，判斷承租方是否有權利主張部分拆遷補償款，首先看拆遷行為是否發生在租賃合同約定的合同期內。這里的拆遷行為包括明確拆遷行為，包括政府部門發布拆遷公告、召集產權人召開拆遷動員令等。如果確定拆遷行為發生在約定的房屋租賃期限屆滿以后，則承租方對于出租房不享有拆遷利益；
如果拆遷行為發生在租賃合同期內，出租人與承租人在租賃合同中對拆遷時如何處理有約定的，按照約定處理。租賃合同對此沒有約定或者約定不明的，承租人主張裝飾裝修價值損失、搬遷損失、停產停業損失的，應提供證據證明。
需要支付情況下款項計算標準
裝飾裝修補償：裝飾裝修價值的損失可以按照剩余租期與全部租期的比例計算相應的補償，搬遷損失和停產停業損失可以獲得相應的補償；
停產停業補償：關于停產停業損失，根據無錫市政府相關文件，征收不生產或不營業的非住宅房屋，結合不生產、不經營等實際情況，按照不超過被征收房屋評估價格（不含裝潢及附屬物）3%給予被征收房屋產權人停產停業損失補償。征收生產或營業中的非住宅房屋，按照被征收房屋評估價格（不含裝潢及附屬物）5－8%給予被征收房屋產權人和經營者停產
停業損失補償。一般是對房屋土地權利人而非租戶的補償；
設備搬遷費：有評估報告的以評估公司的評估報告為準；
搬遷獎勵費按房屋評估價格（不含裝潢及附屬物）1%補償。
款項支付方式
如承租方起訴時，政府部門已經依據《拆遷協議》支付全部拆遷款，則可要求出租人于判決生效后支付相應的拆遷補償款。如果政府部門的拆遷補償款按期支付，至承租人起訴時出租人只收到部分補償款，則法院可能判決相應的補償款按比例分期支付。
是否可提起反訴（逾期支付租金的占有使用費）
因該糾紛案由是租賃合同糾紛，因此針對承租方逾期騰房的房屋占有使用費訴請是符合反訴條件的，檢索的判例也有受理并一并處理的，但具體案件，還是需要先跟承辦法官溝通協調。
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