業(yè)主和物業(yè)管理常見糾紛有哪些
物業(yè)管理服務(wù)合同糾紛、前期物業(yè)管理服務(wù)合同糾紛、保管合同糾紛、相鄰關(guān)系糾紛、高度危險作業(yè)致人損害糾紛、地面(公共場所)施工損害賠償糾紛、堆放物品倒塌損害賠償糾紛、緊急避險損害賠償糾紛、名譽權(quán)糾紛、雇傭人損害賠償糾紛、無因管理糾紛等。
物業(yè)糾紛處理的方式有哪些
(一)物業(yè)管理糾紛處理方式，概括越來有以下幾種，也常用到的
1、當(dāng)事人各方自選協(xié)商和解;
2、各方當(dāng)事人請求第三人調(diào)解，請求政府主管部門行政調(diào)解。
3、當(dāng)事人之間約定仲裁;
4、司法訴訟。
以上幾種方式孰優(yōu)孰劣，難作評定，當(dāng)事人可以自己決定。自選協(xié)商和解是雙方對話解決糾紛的方式，而后面三種則是借助第三方解決糾紛的方式。
(二)糾紛的調(diào)解，物業(yè)管理民事糾紛的調(diào)解，包括民事調(diào)解和行政調(diào)解兩種。民事調(diào)解由爭議雙方當(dāng)事人共同選定一個機(jī)構(gòu)、和個人，由第三方依據(jù)雙方的意見和授權(quán)提出解決意見，經(jīng)雙方同意并執(zhí)行，由此化解糾紛。但此種方式的調(diào)解不具有法律效力。調(diào)解結(jié)束后，當(dāng)事人一方如不執(zhí)行，則前功盡棄。物業(yè)管理糾紛的行政調(diào)解則是借助主管政府的勢力進(jìn)行調(diào)解處理，但這種處理如一方不遵守執(zhí)行，則要借助其他手段解決。民間的調(diào)解和行政調(diào)解與仲裁或訴訟程序中的調(diào)解是不同的。仲裁或訴訟中的調(diào)解是仲裁程序中的一個環(huán)節(jié)，不具有獨立性。
(三)物業(yè)管理民事糾紛的仲裁
1、可以通過仲裁途徑解決的應(yīng)是民事性質(zhì)的爭議，主要是基于合同的糾紛或財產(chǎn)權(quán)益糾紛。依據(jù)我國《仲裁法》的規(guī)定：“平等主體的公民、法人或其他組織之間發(fā)生的合同糾紛和其他財產(chǎn)權(quán)益糾紛，可以仲裁。”
2、仲裁庭管轄物業(yè)管理糾紛的依據(jù)是當(dāng)事人認(rèn)定的協(xié)議。
仲裁協(xié)議有兩種方式：一種是在訂立合同時就約定一個條款，說明一旦有爭議就提交仲裁，這叫仲裁條款;另一種方式是雙方當(dāng)事人出現(xiàn)糾紛后臨時達(dá)成提交仲裁庭的書面協(xié)議。
仲裁協(xié)議要寫明以下內(nèi)容：
1、請求仲裁的意思表示;
2、仲裁事項;
3、待定的仲裁委員會。
如一個在上海履行的合同寫明：“有關(guān)本合同的爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，無法協(xié)商時提交上海仲裁委員會仲裁。”達(dá)成仲裁協(xié)議的爭議，不得向法院起訴;即使起訴，法院也不受理。
業(yè)主與物業(yè)之間產(chǎn)生糾紛，其實也是很正常的一種情況。而此時當(dāng)事人面對這樣的糾紛，應(yīng)該積極想辦法來處理，當(dāng)然處理方式不能采取非法的或者暴力手段，這樣不僅糾紛不會得到解決，同時還有可能將矛盾擴(kuò)大，不利于糾紛的處理。實際應(yīng)該選擇怎樣的解決方式，一般要求當(dāng)事人結(jié)合具體的情況來作出選擇。
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