共有部分的收益歸屬與分配問(wèn)題

共有部分的收益歸屬與分配是一個(gè)涉及多個(gè)方面的問(wèn)題，以下是對(duì)此問(wèn)題的詳細(xì)分析：

一、共有部分的收益歸屬

根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》的相關(guān)規(guī)定，共有部分的收益歸屬主要遵循以下原則：

建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人利用業(yè)主共有部分產(chǎn)生的收入：這些收入在扣除合理成本后，應(yīng)屬于業(yè)主共有。這意味著，例如小區(qū)內(nèi)的電梯廣告收入、公共停車場(chǎng)收入等，在扣除管理、維護(hù)等合理成本后，剩余部分應(yīng)歸全體業(yè)主共同所有。

業(yè)主對(duì)共有部分的權(quán)利：業(yè)主對(duì)建筑物專有部分以外的共有部分享有權(quán)利，同時(shí)也需承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。業(yè)主不得因放棄對(duì)共有部分的權(quán)利而不履行其應(yīng)盡的義務(wù)。此外，當(dāng)業(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑物內(nèi)的住宅或經(jīng)營(yíng)性用房時(shí)，其對(duì)共有部分享有的共有和共同管理的權(quán)利將一并轉(zhuǎn)讓給新的業(yè)主。

二、共有部分的收益分配

共有部分的收益分配主要遵循以下原則：

有約定的，按照約定：如果業(yè)主之間或業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間有關(guān)于共有部分收益分配的約定，那么應(yīng)首先按照這些約定進(jìn)行分配。

沒(méi)有約定或約定不明確的，按照業(yè)主專有部分面積所占比例確定：在沒(méi)有明確約定或約定不明確的情況下，共有部分的收益應(yīng)按照業(yè)主專有部分面積所占比例進(jìn)行分配。這提供了共有部分收益分配的具體操作方法，確保了分配的公平性和合理性。

三、注意事項(xiàng)

合理成本的扣除：在分配共有部分收益時(shí)，應(yīng)首先扣除合理成本，如管理費(fèi)用、維護(hù)費(fèi)用等。這些成本是確保共有部分正常運(yùn)作和保持良好狀態(tài)所必需的。

公開透明：物業(yè)服務(wù)企業(yè)或管理人應(yīng)定期向業(yè)主公開共有部分的收益情況，包括收入、支出和分配情況。這有助于增強(qiáng)業(yè)主的知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)，確保收益分配的公正性和透明度。

業(yè)主的參與權(quán)：業(yè)主有權(quán)參與共有部分收益分配方案的制定和討論，并有權(quán)對(duì)分配方案提出異議和建議。這有助于確保業(yè)主的合法權(quán)益得到充分保障。

綜上所述，共有部分的收益歸屬與分配應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，確保業(yè)主的合法權(quán)益得到充分保障。同時(shí)，業(yè)主也應(yīng)積極參與收益分配方案的制定和討論，共同維護(hù)小區(qū)的良好秩序和業(yè)主的共同利益。

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