企業廠房拆遷的注意事項有哪些？
1、評估機構的選定
被拆遷企業有權選擇評估公司。
根據相關法律規定，房地產價格評估機構由被征收人在規定時間內協商選定。在規定時間內協商不成的，由房屋征收部門通過組織被征收人按照少數服從多數的原則投票決定，或者采取搖號、抽簽等隨機方式確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。
拆遷部門是按照評估機構的評估結論支付補償金的，房屋價值的評估結果很大程度上決定了補償的多少。
因此選定評估機構非常重要，企業一定要嚴加防范，避免自己的資產價值縮水于無形！
2、拆遷損失的核算
企業拆遷，租金、設備、停產、人員、業務等等各方面都在所難免被波及，因拆遷導致的損失金額也大，因此，必須詳細進行相應的損失核算。在企業搬遷過程中，停產停業損失是企業安置補償中很大的一部分，企業拆遷在這部分一定要格外留意！與此同時，企業也要滿足有營業執照、納稅登記、納稅記錄、實際經營的行為等正常企業開展生產的條件，此外，生產地址和注冊地址也需要保持一致。
損失報告的提前核算能更好的幫助企業應對拆遷談判工作，因此，在拆遷工作正式開始前，企業就應進行，提前厘清各方權利義務主體，積極準備好各類證明材料，做到對補償補償心中有數，從容應對。
3、租賃關系處理
企業拆遷如果辦公地點是租賃性質,那那么拆遷補償款是同時補償給出租人和承租人的,所以企業應和和出租人積極達成“統一戰線”,共同應對拆遷補償談判,爭取更合理的補償。
租賃的廠房被拆遷的,承租人一般可以獲獲得包括停產停業損失的補償、臨時安置補償費、搬遷費用等等補償。如果被拆遷廠房所有人和使用人分屬兩人,,獎勵費用應當支付給實際使用的承租人。廠房租賃雙方在合合同中對相關補償有明確約定,依據合同約定給予相應補償。
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