未辦理登記的不動產買賣合同有效嗎？

不動產物權的變動必須經過登記才能生效，但是，買賣合同的效力與是否辦理登記沒有必然聯系。沒有辦理登記的結果只是物權不發生變動，但買賣合同是有效的。未辦理登記，如果買賣合同已成立并且生效，那么賣方就必須繼續履行為買方辦理過戶登記的義務。如果事實上已經不能履行，賣方要向買方承擔違約責任。

 法律依據：

《民法典》第二百一十五條當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。

《民法典》是什么？

《中華人民共和國民法典》被稱為“社會生活的百科全書”，是新中國第一部以法典命名的法律，在法律體系中居于基礎性地位，也是市場經濟的基本法。

《民法典》有哪些內容？

《中華人民共和國民法典》共7編、1260條，各編依次為總則、物權、合同、人格權、婚姻家庭、繼承、侵權責任，以及附則。

《民法典》的施行日期？

《中華人民共和國民法典》于2021年1月1日起施行。

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