二手房糾紛有哪些？怎么處理？

二手房交易的常見糾紛有哪些？

1、房價(jià)上漲，賣家毀約引起糾紛；

2、賣家隱瞞房子的真實(shí)情況，房源問題引起糾紛；

3、買家貸款出現(xiàn)問題，造成付款困難引起糾紛；

4、稅費(fèi)計(jì)算錯誤，繳稅引起糾紛；

5、物業(yè)交驗(yàn)與戶口遷出，未按約定引起糾紛；

6、房屋不能按時(shí)交接、房款不能及時(shí)支付，逾期引起糾紛。

法律依據(jù)《民法典》第五百零九條

當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠信原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。當(dāng)事人在履行合同過程中，應(yīng)當(dāng)避免浪費(fèi)資源、污染環(huán)境和破壞生態(tài)。

第五百七十七條

當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

二手房糾紛怎么處理

二手房交易糾紛可以通過以下幾種方式進(jìn)行處理：

協(xié)商解決：這是最直接且成本較低的解決方法。買賣雙方應(yīng)坐下來面對面地討論問題，并嘗試達(dá)成共識。如果能在協(xié)商中解決問題，那將是最理想的解決方案。

調(diào)解：如果協(xié)商無法達(dá)成一致，可以考慮尋求第三方調(diào)解人員的幫助。調(diào)解通常更加靈活，有助于各方找到共同點(diǎn)。

仲裁：如果在協(xié)商或調(diào)解后仍未能解決問題，可以選擇通過仲裁的方式來解決。仲裁需要雙方自愿并達(dá)成仲裁協(xié)議，如果沒有仲裁協(xié)議，單方面申請仲裁則不會被受理。

訴訟：如果上述所有途徑都無法解決問題，最后可以向人民法院提起訴訟。訴訟過程可能會比較復(fù)雜和時(shí)間較長，但它提供了更正式的法律途徑來保護(hù)個人的合法權(quán)益。

此外，購房者在遇到某些特定問題時(shí)，也可以直接向相關(guān)行政部門投訴，如物價(jià)行政管理部門或工商行政管理部門，以解決費(fèi)用或其他合同相關(guān)的問題。3

需要注意的是，無論采取哪種方式解決糾紛，都需要保留好相關(guān)的證據(jù)，如合同、付款憑證等，以便在法律程序中使用。

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